Entre stratégie d’investissement, conjoncture économique et dynamique du marché immobilier, la récente baisse des taux intrigue autant qu’elle interroge. Opportunité à saisir ou simple ajustement passager ?
Le 20 mars dernier, la Banque nationale suisse (BNS) a surpris en abaissant son taux directeur à 0,25 %. Une annonce qui pourrait, sur le papier, redonner du souffle aux emprunteurs et relancer l’appétit des investisseurs. Mais dans les faits, la réalité est plus contrastée. Si les conditions de financement s’assouplissent légèrement, les prix de l’immobilier, eux, continuent leur ascension. Une dynamique qui pousse à la réflexion : faut-il acheter maintenant ou attendre encore ?
Pour les propriétaires, cette baisse peut ouvrir des perspectives intéressantes. Ceux ayant contracté un prêt hypothécaire pourraient renégocier leurs conditions et alléger leur charge financière. Un refinancement qui, bien négocié, peut faire une réelle différence sur le long terme. Mais l’impact sur le marché reste mesuré. Malgré un accès au crédit facilité, les exigences bancaires demeurent strictes et la rentabilité locative incertaine. Car si emprunter coûte moins cher, le prix des biens, lui, ne faiblit pas.
À Genève, la tendance est claire. En 2024, le prix des appartements a progressé de 2 %, atteignant 13 548 CHF/m², tandis que les maisons ont grimpé de 2,5 %, s’établissant à 15 259 CHF/m². Un marché sous tension, où l’effet de la baisse des taux reste limité. La demande est toujours forte, l’offre restreinte, et les acheteurs doivent composer avec une concurrence soutenue.
Alors, faut-il se précipiter ? La baisse des taux offre de nouvelles marges de manœuvre, mais elle ne bouleverse pas les fondamentaux du marché. Prudence et anticipation restent les maîtres-mots. Acheter, oui, mais avec une vision à long terme et une stratégie bien rodée.
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Sources :
Bilan : https://www.bilan.ch/story/immobilier-suisse-acheter-avant-que-les-prix-grimpent-501264828700
