Longtemps cantonnés à un rôle purement commercial, les rez-de-chaussée s’imposent aujourd’hui comme des espaces stratégiques pour l’animation des quartiers, la création de lien social et l’attractivité immobilière. Une dynamique au cœur du webinaire organisé par Wüest Partner, qui a réuni des experts pour décrypter les enjeux et leviers d’activation de ces espaces.
Parmi eux, Sonia Lavadinho, anthropologue urbaine et géographe, a présenté l’Indice d’Activation des Façades (IAF), un outil conçu pour mesurer l’impact des façades sur la vie urbaine. Cet indice va de la note A à F, en fonction de critères comme la transparence des vitrines, diversité des usages ou l’interaction avec la rue : autant de critères qui influencent directement l’attractivité d’un quartier.
« Un bon rez-de-chaussée, c’est un espace qui capte l’attention et qui donne envie de s’attarder. Il doit être pensé pour le mouvement, la rencontre et la diversité des usages », souligne Felipe, notre courtier en immobilier commercial, qui a assisté au webinaire et constate cette tendance au quotidien.
Une évolution d’autant plus nécessaire que la part des bureaux en rez-de-chaussée est passée de 31% en 2013 à 25% en 2024, laissant place à une montée en puissance de la culture, de la restauration et des espaces hybrides. On ne se rend plus en ville uniquement pour consommer. Aujourd’hui, on cherche des expériences, des lieux qui donnent envie de rester. Une rue vivante, c’est une rue où il se passe quelque chose à chaque coin.
L’aménagement des façades joue un rôle clé dans cette dynamique. La végétalisation, par exemple, apporte un aspect rassurant et renforce l’attractivité des espaces, tout en créant une transition plus douce entre le bâti et l’espace public. En période hivernale, l’éclairage des façades devient aussi un élément essentiel : une lumière bien pensée peut transformer une rue sombre en un lieu accueillant et dynamique.
L’identité de marque, elle, doit être perçue instantanément. Une enseigne claire, une vitrine soignée et des aménagements extérieurs cohérents permettent d’attirer l’attention et de créer une connexion immédiate avec les passants. Dans un contexte où le télétravail a réduit la fréquentation de certaines zones, ces éléments deviennent encore plus stratégiques pour capter et fidéliser une clientèle locale.
C’est donc une nouvelle approche de l’espace urbain qui se dessine, plus adaptée aux modes de vie actuels. Le rez-de-chaussée devient un catalyseur de vitalité, un trait d’union entre l’architecture et la ville, entre les bâtiments et leurs habitants.
« L’aménagement des rez-de-chaussée doit être pensé comme un écosystème. Plus on favorise l’accessibilité, la diversité et l’intégration avec l’espace public, plus la ville devient agréable à vivre. Lorsque nous commercialisons un bien, nous analysons toujours la zone, ses habitants, ses commerces afin de sélectionner les prospects qui conviennent le mieux pour créer, comme le disait Madame Lavadinho, davantage de mixité », conclut Felipe.
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