Rénover un immeuble ancien sans lui faire perdre son âme, c’est un vrai défi. Mais nous avons relevé ce défi avec passion sur le bâtiment de la rue du Vuache, à Genève. Conçu dans les années 1930 par l’architecte Julien Flegenheimer, cet immeuble au cachet unique avait besoin d’un bon coup de neuf pour répondre aux normes énergétiques, tout en gardant son caractère patrimonial. Entre contraintes administratives, exigences patrimoniales et attentes des locataires, chaque étape a été pensée pour moderniser sans dénaturer.
Notre objectif est clair : obtenir le label Haute Performance Énergétique (HPE). Pour y parvenir, nous avons lancé une rénovation complète, structurée par étapes depuis 2024.
Nous avons commencé par l’isolation thermique de la façade : côté rue, nous avons appliqué un crépi aérogel de 3,5 cm pour améliorer l’isolation tout en respectant l’esthétique d’origine. Côté cour, nous avons opté pour une laine de bois de 14 cm, un choix à la fois performant et écologique. Nous en avons aussi profité pour changer les fenêtres, afin de limiter les pertes de chaleur et d’améliorer l’isolation phonique, un vrai plus vu la proximité des voies ferrées.
D’autres travaux majeurs ont été nécessaires pour atteindre les performances visées : nous avons réalisé la réfection complète de la toiture, remplacé la verrière centrale du hall, et isolé le plafond du sous-sol pour renforcer encore l’efficacité énergétique du bâtiment.
Actuellement, nous sommes en pleine transformation du système de chauffage avec l’installation de quatre pompes à chaleur air/eau, qui remplaceront définitivement l’ancien chauffage au gaz. Cette étape clé du projet nécessite une organisation particulière, car les travaux concernent les colonnes de ventilation situées directement dans les appartements (cf photos ci-dessous). Étant donné que ces interventions se déroulent chez les locataires, nous nous mobilisons pleinement pour que tout se déroule de la manière la plus efficace et respectueuse possible.
Avant même le lancement du chantier, nous avons organisé des séances d’information afin de présenter le projet, échanger avec les locataires et répondre à leurs questions. Tout au long des travaux, nous restons à l’écoute et engagés pour garantir des conditions de vie aussi sereines que possible.
Prochaine étape : d’ici septembre 2025, nous allons aussi poser des panneaux solaires thermiques et photovoltaïques sur le toit, afin de maximiser l’autonomie énergétique du bâtiment.
À terme, grâce à nos efforts, l’indice de dépense de chaleur sera divisé par deux, une performance validée par l’obtention du label HPE.
Nous sommes fiers de montrer qu’avec expertise et engagement, tradition et modernité peuvent aller de pair. Rendez-vous en septembre 2025 pour découvrir le résultat final !
Vous pouvez consulter l’article complet à la fin de cet article : lien de l'article Immoscope.
